Appartement

Situé à BEZIERS allée Paul Riquet, à quelques mètres seulement du Plateau des Poètes, cet appartement T3 sur deux niveaux bénéficie d?un emplacement recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des services. Le bien se trouve dans une petite résidence composée de seulement quatre appartements et un bureau, offrant un cadre de vie calme intimiste. L?appartement dispose d?une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. L?accès se fait directement par le rez-de-chaussée. Dès l?entrée, vous trouverez un placard de rangement ainsi qu?une grande pièce pouvant être aménagée selon les besoins : bureau, espace de télétravail, chambre d?appoint, salle de jeux ou pièce de stockage complémentaire. Ce niveau comprend également un cellier avec un espace buanderie, pratique pour le rangement du quotidien. En rez de jardin, le séjour-salle à manger offre un bel espace de vie lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardinet. Cette pièce permet de profiter d?un accès direct à l?extérieur, ce qui apporte un véritable confort au quotidien. La cuisine équipée, complétée par une arrière-cuisine et une cave, permet de conserver un espace de rangement supplémentaire et une bonne séparation des usages. La partie nuit à l'étage comprend deux chambres spacieuses et lumineuses, adaptées à une résidence principale comme à un investissement locatif. Une salle d?eau avec douche et toilettes complète cet espace. La distribution générale de l?appartement permet une bonne séparation entre les espaces de vie, les espaces de rangement et la partie nuit. Le jardin intimiste, sans vis-à-vis, offre une belle surface exploitable et de nombreuses possibilités d?aménagement : coin repas, espace détente, jardinet, salon extérieur espace de jeux... Ce type d?extérieur est rare dans ce secteur et apporte une réelle valeur ajoutée à l?appartement. Le bien bénéficie également de facilités de stationnement à proximité immédiate. Il est possible de louer deux places de parking dans un garage, un avantage important dans ce quartier proche du centre-ville. ( L'appartement est vendu sans stationnement privatif ) Cet appartement conviendra aussi bien à des acquéreurs recherchant une résidence principale avec extérieur, qu?à un investisseur souhaitant proposer un bien fonctionnel au coeur du centre ville, avec un bel espace extérieur privatif.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 666€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )