Opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à Bordeaux. Investisseurs et pour résidences principales Appartements de prestige, dans le cadre de la rénovation intégrale d'un immeuble bourgeois en pierre Bordeaux Jardin public À 150 mètres du jardin public, à deux pas du tramway ligne D et à seulement 10 minutes à pied du coeur historique de Bordeaux, découvrez un projet d'exception alliant le charme de l'ancien à l'élégance contemporaine. Dans un immeuble bourgeois en pierre, entièrement réhabilité, 4 appartements de standing sont proposés à la vente. Un T2 avec entrée indépendante au rez-de-chaussée Trois T2 traversants, un par étage, du R+1 au R+3 Une adresse privilégiée Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à quelques pas du jardin public et des commerces, cette résidence intimiste offre un cadre de vie paisible et raffiné, en plein coeur de la ville. Renseignements et plans sur demande Livraison prévue prochainement Le projet Rénovation complète de l'immeuble : façade, toiture, parties communes et logements Création de caves individuelles et d'un local vélo Mise en valeur de l'architecture bordelaise d'origine, avec une attention portée aux détails et à l'authenticité Prestations haut de gamme Parquets anciens et carreaux de ciment restaurés (selon état de conservation) Gypseries : moulures et rosaces conservées ou restituées à l'identique Cuisine aménagée sur mesure avec plan de travail en pierre naturelle Carrelage grand format, double vitrage, domotique intégrée Ambiances intérieures conçues par architecte d'intérieur pour une harmonie parfaite entre tradition et modernité Avantages et fiscalité Frais de notaire réduits (calculés uniquement sur la valeur du foncier) Éligibilité au dispositif de déficit foncier Garantie de parfait achèvement Assurance décennale sur l'ensemble de l'immeuble Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 631€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )