Dans une rue calme à deux pas de la très prisée place Nansouty, découvrez ce charmant appartement T3 de 56 m2 pondérés, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Au second et dernier étage d'un immeuble en pierre, cet appartement séduit dès l'entrée par ses prestations de caractère : parquet ancien, pierre apparente, cheminée en marbre... Le salon, baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénové en 2023, ce bien est en parfait état et bénéficie de finitions soignées. L'agencement optimisé comprend un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipé, une première chambre confortable avec dressing et sa salle d'eau attenante. Une deuxième chambre complète l'appartement avec sa salle de bain également attenante. À seulement quelques pas des commerces, transports et des charmants restaurants de la place Nansouty, ce bien rare conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou à un investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 28 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 589€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )