Appartement T3 110m2 quartier Pey Berland

Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre de Bordeaux, cet appartement de 110 m2 incarne le parfait équilibre entre authenticité et confort. Niché au sein d'un immeuble ancien au charme bordelais, il séduit dès l'entrée par ses prestations d'époque préservées : hauteur sous plafond généreuse, parquets anciens, et moulures. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, offre un volume rare et une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir. La cuisine ouverte, conçue sur mesure avec des équipements haut de gamme, bénéficie d'un patio qui sublime l'espace.La suite parentale, véritable cocon, dispose d'une salle de bain élégante ouverte sur la chambre avec douche, baignoire îlot et d'un vaste dressing entièrement aménagé. Une seconde chambre lumineuse, complète l'ensemble. Chaque détail a été pensé pour conjuguer le charme de l'ancien et le confort contemporain, dans un environnement exceptionnel à quelques pas de la Place Pey Berland, des commerces et du tramway. Un bien rare, empreint d'histoire et de caractère, au coeur du Bordeaux vivant et raffiné. honoraires charge Acquéreur 25 000EUR soit net vendeur 520 000EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 787€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )