T3 lumineux dans immeuble en pierre avec parking

Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée en pierre, réhabilitée en 2015, découvrez ce bel appartement T3 en excellent état, sans travaux à prévoir. Il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-équipée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 13 m2 avec dressings intégrés. Une entrée dessert également une salle de bains moderne avec baignoire et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Situé rue Cabanac, profitez d'un emplacement recherché, à proximité des transports (gare, tram, bus), et dans un quartier en pleine métamorphose. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif ! DPE D/B. Honoraires charge Acquéreur 13 000EUR soit net vendeur 215 000EUR - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 850€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 669€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )