BREST - À vendre Appartement T3 - Situé à proximité des écoles, à 2 pas du Stade du Kerzu et des commodités, cet appartement T3 bénéficie d'une localisation bien desservie par les transports en commun. Au 2e étage avec ascenseur - Résidence de 2011 Agencement : Hall d'entrée avec rangement- Espace de 23.60m2 comprenant la Cuisine (plaque, four, hotte) ouverte sur séjour avec accès au balcon de 15.65m2 expo Ouest - 2 chambres (10.10m2 et 12.15m2) - sdb (baignoire) - wc indépendant Fenêtres : PVC - Fonciers 2024 : 943? Atouts : résidence sécurisée - visiophone - local vélo Surfaces - Loi Carrez: appartement 64.38m² - balcon 15.65m2 - Le +: Place privée couverte Loué: bail en cours du 15/11/2017 - 632.10? cc (dont 55? de charges, TOM incluse et hors eau) Prix du bien hors honoraires : 160 000? soit 168 000? honoraires inclus dont Honoraires 5%TTC : 8000? - Honoraires inclus à la charge Acquéreur Bien soumis à la copropriété : 59 logements (2 bâtiments) - Charges de copropriété : hors consommation d'eau 1 111?/an soit92 ?/mois (assurances, ascenseur, syndic pro, ménage des communs, entretiens: espaces verts, toiture, vmc, porte auto) dont 571?/an récupérables soit 47? Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025 - Consommation énergétique : C 123kWh/an².an Emission gaz à effet de serre : A 3kgCO2/m².an Consommation énergie finale: 53KWh/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670? et 950? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) VISITES A PARTIR DU 13/05/25 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" - SL_1746122582

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 730€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )