EXCLUSIVITÉ – T3 68 m² – 1er et dernier étage – Brignoles –

EXCLUSIVITÉ – Idéal investisseur : Appartement T3 68 m² – Brignoles  Emplacement privilégié au cœur de Brignoles, à deux pas des commodités, du parking public et du Pôle cinéma. Dans une petite copropriété aux charges faibles, cet appartement T3 de 67,58 m² loi Carrez, situé au 1er et dernier étage, constitue une opportunité rare sur le marché.  Des volumes agréables : – Séjour/cuisine de 30 m² lumineux et convivial – Cellier pratique – Deux chambres de 12 et 13,3 m² – Salle de bain et WC séparés  Atouts majeurs : – 1er et dernier étage – Petite copropriété à faibles charges – Situation recherchée (commerces, services, stationnement et Pôle cinéma à quelques pas) – Bail en cours jusqu'au 28/10/2026 – Loyer actuel : 620 €/mois  Un investissement clé en main : Proposé au prix de 103 400 € FAI, ce bien vous garantit un rendement immédiat grâce à un locataire en place (bail jusqu'en octobre 2026). Avec un loyer annuel de 7 440 €, la rentabilité brute atteint environ 7,2 % (hors frais de notaire).  Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !  04 94 37 11 03 LES CLES DU SOLEIL BRIGNOLES

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 715€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )