CABOURG - Appartement de 3 pièces 53.64 m2 à 400 m de la plage

Nous vous proposons à 400 mètres de la plage et à seulement 5 minutes à pied de la rue commerçante. Cet appartement 3 pièces de 54 m² loi carrez bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie cabourgeaise, entre mer et commerces de proximité. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing édifiée en 2011, parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien répond également aux normes PMR, offrant un confort d'accès optimal. Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et agréable comprenant : une entrée, un WC indépendant, une salle de bains, un bel espace de vie lumineux avec salon-séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie s'ouvre directement sur une magnifique terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 110 m², un véritable atout rare sur le secteur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. Pour compléter ce bien, une place de parking privative est incluse, apportant un confort supplémentaire très recherché. Un appartement alliant emplacement, confort moderne et extérieur exceptionnel, à quelques pas de la mer, une opportunité rare à Cabourg. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien coup de coeur. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite. Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr Maxime SIMON RSAC n° 900 842 428 (1.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 55 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 1452 euros. Maxime SIMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900842428 - .

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 484€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )