Appartement Caen 3 pièce(s) 74.5 m2

Appartement 3 pièces 74.5 m² TOIITURE ET RAVALEMENT RECENT - PARKING - SECTEUR PRAIRIE - ASCENSEUR Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 74.5 m² au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue situé à proximité immédiate du centre-ville de Caen. Comprenant : entrée, séjour, deux chambres, salle de bain, wc, cuisine aménagée et équipée, nombreux rangements. La toiture et le ravalement de l'immeuble ont été effectués récemment. Pas de travaux de copropriété important à prévoir sur les prochaines années. L'appartement est en bon état de présentation, des travaux ont été effectués par des professionnels sur les dernières années. L'appartement est traversant, ce qui le rend très lumineux à tout heure de la journée. Vous profiterez également d'une vue sur la prairie de Caen à l'automne / hiver. Il est vendu avec une cave. Parking collectif avec badge au sein de la résidence. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Localisation centre-ville, quartier prairie / place foch à proximité immédiate du centre-ville de Caen, commerces, services et transports à proximité. Le bien est vendu libre de toute occupation. Chauffage collectif gaz. Charges annuelles : 3120 euros DPE : D GES : D A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Prix FAI : 265 000 euros Honoraires de 5.28% TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Copropriété de 117 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3120 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 778€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )