Caen rives droite - Appartement 3 pièce(s) 70 m2

Situé dans le quartier prisé de Caen Vaucelles, sur la rive droite, cet appartement T3 de 69 m² au 2ème étage d'un immeuble calme (sans ascenseur) séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle grâce à une double exposition. L'intérieur : Un double séjour de 30 m², spacieux et accueillant, idéal pour vos moments de détente ou de réception. Une cuisine aménagée et équipée de 8 m², fonctionnelle et pratique, prolongée par une buanderie de 3 m². Côté nuit, deux chambres de 10 m² et 11 m², offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bain moderne de 5 m² et des toilettes séparées. L'appartement a été entièrement rénové en 2021, avec des finitions soignées, et peut être vendu partiellement meublé, selon les besoins de l'acquéreur. Annexes et commodités : Vendu avec une cave et un grenier pour un précieux espace de rangement. Stationnement facile dans la résidence ou dans la rue (stationnement gratuit). Chauffage collectif au gaz, offrant un confort optimal. Immeuble de 1968 bien entretenu, avec une copropriété soignée. Ce bien est idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif, grâce à sa localisation centrale, à proximité des transports, des commerces, et à quelques minutes du centre-ville de Caen. Conformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 736€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )