CAEN ? Rue des Cordes | T3 de 65 m² à rénover intégralement | Balcon | Cave

dIéalement situé rue des Cordes, en plein coeur de Caen, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles, services et du centre historique. Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, sa praticité au quotidien et son attractivité locative. Situé au 2ème étage d'une copropriété, ce T3 de 65 m² se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un balcon ainsi que d'une cave privative. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de repenser entièrement le logement selon vos goûts et vos besoins. Son emplacement stratégique constitue son principal atout : à quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux pôles d'activité de Caen. Cette localisation recherchée en fait un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Après rénovation, ce bien présente un véritable potentiel de valorisation grâce à sa surface confortable, son balcon, sa cave et surtout son adresse recherchée au coeur de Caen. Les atouts : Emplacement premium en centre-ville Rue calme et recherchée Proximité immédiate des commerces et transports 65 m² habitables 2 chambres Balcon Cave Fort potentiel de plus-value après travaux Visite virtuelle disponible. Copropriété de 30 lots. Charges annuelles : 1500 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 683€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )