Appartement Caen 3 pièce(s) 79 m2

RARE A LA VENTE - PLACE DU CANADA - CHARME DE L'ANCIEN - PARKING - CAVE Nous vous présentons ce superbe appartement 3 pièces d'environ 79 m², idéalement situé dans une belle copropriété à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Vous serez séduits par son emplacement privilégié, avec le marché des Fossés Saint-Julien à proximité immédiate, ainsi que l'ensemble des commerces, services et commodités accessibles à pied. Situé au 1er étage, cet appartement entièrement rénové offre un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Il a conservé de très beaux éléments d'origine, notamment sa cheminée en marbre, parquets anciens et moulures, sublimés par une rénovation soignée et une décoration réalisée avec beaucoup de goût. L'appartement se compose d'une entrée desservant les différentes pièces de vie, d'un agréable séjour bénéficiant du cachet de l'ancien, d'une cuisine, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau et de WC. Une grande cave d'environ 10 m² ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure, située dans la cour de la copropriété, complètent ce bien. Type de chauffage : Gaz collectif Eau chaude : Ballon d'eau chaude individuel VMC récente. DPE : E GES : E Charges de copropriété : 2 652 euros / an Prix FAI : 425 000 euros Prix net vendeur : 425 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2652 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 830€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )