A Vendre, superbe appartement 3 pièces de 70,50m² Idéalement situé au début du Bd Carnot, à seulement quelques minutes à pied de la gare Sncf, la Croisette et tous commerces, il offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son emplacement et son calme, Ce spacieux appartement rénové avec goût, se distingue par son agencement optimal, alliant confort, modernité et luminosité. Il se compose d'un grand séjour avec balcon de 35m², offrant une belle cuisine américaine entièrement équipée. Un couloir dessert le coin nuit, dont les deux chambres qui donnent sur un balcon, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Que ce soit pour y vivre à l'année, pour de l'investissement ou une résidence secondaire, cet appartement clé en main est à visiter rapidement ! Contactez Sandy au 07 81 62 06 55 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1248.00 € et 1674.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Sandy MEYNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 438 718

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 919€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )