? Cannes - Appartement T3 d'Exception, Rénovation Luxe - a 2 minutes de la Croisette Situé dans l'une des adresses les plus prisées de Cannes, à quelques pas seulement de la Croisette, des plages et du Palais des Festivals, ce T3 d'exception de 75 m², entièrement réinventé par un architecte, offre un cadre de vie rare, mêlant élégance intemporelle et prestations contemporaines haut de gamme. Niché au 3? étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur, il bénéficie d'une hauteur sous plafond majestueuse de plus de 3,30 m, signature des demeures cannoises d'époque, sublimée par une rénovation complète pensée dans les moindres détails. ? Un intérieur raffiné et harmonieux - Un séjour lumineux aux volumes exceptionnels Espace de vie chaleureux, baigné de lumière, avec cuisine ouverte sur-mesure, lignes épurées, matériaux nobles et atmosphère apaisante. - Deux chambres élégantes Des espaces nuit pensés pour le confort absolu : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative haut de gamme. Une seconde chambre spacieuse avec dressing intégré. - Une seconde salle d'eau contemporaine Design minimaliste, receveurs extra-plats, faïences pleine hauteur, finitions raffinées. - Une buanderie et des rangements intégrés Solutions discrètes et parfaitement optimisées pour un quotidien simplifié. ? Les prestations haut de gamme Rénovation complète signée par des professionnels Isolation phonique et thermique renforcée Menuiseries neuves double vitrage Équipements et installations électriques refaits à neuf Possibilité de climatisation (sous réserve d'accord copropriété) Radiateurs design, sèches-serviettes dernier modèle Matériaux premium pour l'ensemble des sols et revêtements ? Un emplacement d'exception a seulement 2 minutes à pied de la Croisette, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié :? Commerces et restaurants raffinés au pied de l'immeuble? Accès direct aux plages et au front de mer? Proximité immédiate du Palais des Festivals? Quartier vivant, sûr, parfaitement desservi? Idéal pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement premium DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 37 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 978€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )