T3 de 52m2 - Traversant - Secteur Montjoly

107 000€ *A partir de 497 €/mois.
3 Pièces
2 Chambres
63400 - Chamalieres
Ref : VA2766-NEWMADE
Informations générales
- ref : VA2766-NEWMADE
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :3
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :2
- Surface habitable : 52 m2
- Surface carrez : 52 m2
- Charges mensuelles : 76 €
- Etage : 1
- Nombre d'étage : 4
- GES : 62kgCO2/m2
- DPE : 287 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée équipée
- Type de chauffage : individuel gaz
- Année de construction : 1970
- Orientation : S
- Cave
Descriptif
Charmant T3 à Chamalières - Secteur MONTJOLY
Découvrez cet appartement T3 de 52 m² au coeur de Chamalières (63400), une véritable invitation à la sérénité. Construit en 1970, cet appartement, situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, nécessite quelques petits travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, offre un espace fonctionnel pour les amateurs de gastronomie.
Cet appartement dispose également d'une cave au sous-sol, pratiques pour le rangement.
Le chauffage est individuel au gaz, garantissant une maîtrise de vos consommations énergétiques.
Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate : une crèche, une école maternelle, une école élémentaire et un collège, tous accessibles à pied en moins de 10 minutes. Les transports en commun (bus et tramway) sont à moins 5 minutes. Vous apprécierez également la proximité des commerces d'alimentation générale et des restaurants. Enfin, plusieurs parcs et jardins, un hôpital et des médecins généralistes sont accessibles en moins de 5 minutes.
DPE : E
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1450.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 182 687
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 547€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 547€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1040€ a 1450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)