Appartement T3 de 76m2 avec JARDIN et TERRASSE - Vue dégagée - Chamalières / Bargoin Découvrez ce bien, situé dans un immeuble de caractère datant de 1928, entièrement rénové en 2020, avec une surface habitable de 76,34 m², cet appartement saura vous séduire par son charme intemporel et ses finitions modernes. Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une cuisine de 11m2, avec son accès à l'extérieur et semi-ouverte sur le séjour et salle à manger d'une superficie de 27 m², est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures offrant une vue dégagée et apaisante. Vous pourrez bénéficiez de deux chambres, spacieuses et calmes, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un toilette séparé et de nombreux placards de rangements. Ce qui fait vraiment la différence, c'est le jardin privatif, un véritable havre de paix situé à proximité du centre de Royat et Chamalières et du parc Bargoin. La pompe à chaleur est réversible avec deux Split, permettant de chauffer l'hiver et refroidir l'été . Les charges de copropriété sont de 76€/mois. DPE : D Taxe foncière : 1002€/an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 170€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 802€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )