a vendre : Bel appartement T3 d'environ 70 m2 avec balcon, g

Venez découvrir avec 1465 IMMO ce superbe appartement T3 de 70 m2, idéalement situé dans un secteur calme et recherché. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur Clermont-Ferrand et sa majestueuse Cathédrale, un cadre exceptionnel pour vos moments de détente. La cuisine récente est fonctionnelle et les deux chambres offrent de beaux volumes, dont l'une bénéficie d'une vue magnifique sur le parc Montjuzet et l'autre sur Clermont. Ce bien dispose également d'un garage fermé et d'une place de parking privative, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Proche des commerces, écoles et transports, il saura répondre à toutes vos attentes. Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Laissez-vous séduire par ses prestations et ses vues exceptionnelles ! Caractéristiques de l'appartement : - Grand balcon, - Garage fermé et place de parking privative, - Menuiseries double vitrage et Volets roulants, - Chauffage individuel électrique (Radiateurs récents) - Eau chaude sanitaire - Ballon Electrique - VMC - Fibre Taxe foncière : 1 480,00 EUR / an Charges de copropriété : 1 540,00 EUR / an Prix de vente du bien : 219 000,00 EUR honoraires d'agence inclus dont 12 201,00 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr DPE : Consommation conventionnelle : 244 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 280 EUR et 1 790 EUR par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Surface loi carrez : 67,33m2 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 736€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )