En exclusité à Châteauroux ! Vous rêvez d'un appartement alliant confort, luminosité et praticité ? Découvrez ce très bel appartement T3, idéalement situé à deux pas du centre-ville de Châteauroux, au 2e étage d'une résidence calme et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand salon-séjour de plus de 24 m2, baigné de lumière naturelle -- un véritable espace de convivialité pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée est prête à accueillir vos repas du quotidien, tandis que les deux belles chambres offrent confort et tranquillité. Une salle d'eau fonctionnelle, un WC séparé et de nombreux rangements viennent parfaire l'ensemble. Bonus appréciable : une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire. Côté confort, le chauffage individuel au gaz garantit une chaleur douce et une maîtrise de vos dépenses énergétiques. Cet appartement est le parfait compromis entre confort et praticité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif réussi. Un bien rare sur le secteur -- à visiter sans tarder !  Charges courantes annuelles de 1117 EUR ( eau froide, entretien résidene, espace verts...). Contacter Clément ESNAULT (agent commercial immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 900224155)  au 06-75-63-58-14, c.esnault@mamaisonideale.immo Cher confrères de l'immobilier, nous coopérons !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 612€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )