Chelles - 3 pièces, 2 chambres à deux pas de la gare à Chelles, au sein d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m² situé au 2? étage, offrant un agencement fonctionnel et une belle luminosité. Il se compose d'un séjour agréable exposé sud-ouest ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Ce bien est complété par un box fermé et une cave, véritables atouts pour le quotidien. Un emplacement recherché à seulement 8 minutes à pied de la gare Chelles-Gournay (RER E et ligne P), vous rejoignez : Gare de l'Est en 15 minutes Gare du Nord et Saint-Lazare en 30 minutes Commerces, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate. Un bien à fort potentiel La copropriété a voté un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, dont le démarrage est prévu en 2026. Ces travaux, intégralement pris en charge par le vendeur, permettront une amélioration énergétique notable, avec un passage du DPE de E à C. Informations légales et financières Bien soumis au statut de la copropriété.-Nombre de lots : 192-Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 207 euros (soit 2 484 euros par an). Taxe Foncière : 1398 euros-Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2023-Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an-Consommation énergie finale : 273 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 euros et 1 490 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme lanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), sous le Numéro R.S.A.C : 393 612 494 RCS Paris, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 115€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 864€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )