Appartement T3 - Balcon/Terrasse et garage

Appartement 3 Pièces - Terrasse et jardin - Garage - SECTEUR MARIVAUX À mi-chemin entre le centre-ville animé et la tranquillité de la périphérie, venez découvrir ce bel appartement T3 de 64 m², situé en rez-de-chaussée d'une copropriété moderne et parfaitement entretenue, construite en 2006. L'appartement offre un séjour spacieux et lumineux de 28 m², agrémenté d'une cuisine ouverte, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, deux chambres confortables vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau moderne équipée d'une grande douche à l'italienne, ainsi que de WC séparés. Le véritable atout de ce bien réside dans ses extérieurs. Une belle terrasse avec jardin orientée Ouest prolonge votre espace de vie, parfaite pour les repas ensoleillés ou les soirées d'été. En annexe : garage en sous-sol. Son emplacement est tout aussi séduisant : à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun (bus et tramway accessibles à pied), vous profitez d'un cadre de vie agréable, tout en restant proche des grands axes pour vos déplacements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 191 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116.00 ? et 1600.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6302 2021 000 000 021

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 190€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 677€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )