Appartement lumineux T3 avec vue cave et box

Au calme et proche de toutes commodités, l'agence 1465 Immo vous propose au deuxième étage avec ascenseur, un lumineux appartement SUD/OUEST de 69,36 m2 avec vue, cave et box privatif. Il se compose d'une entrée avec rangements, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un salon salle à manger, d'une cuisine indépendante semi-équipée; en sus une cave et un box privatif sécurisé viennent compléter ce bien. Cet appartement a été entièrement rénové, benéficie d'une très belle luminosité et d'une belle vue sur la cathédrale, le parc de Montjuzet, Gravenoire... Plus d'informations sur votre futur bien : Résidence bien entretenue, sécurisée, avec interphone et fibrée DPE : C (108) GES : C (22) Estimation des coûts annuels : entre 770 EUR et 1 110 EUR par an, prix moyens des énergies indexéssur les années 2021, 2022, 2023 Charges de copropriété : 1428 EUR/an soit 119EUR par mois (dont 5,5EUR de fond de travaux) Taxe Foncière : 1532 EUR/an Chauffage : individuel au gaz Double vitrage Nombre de lots principaux : 20 Prix de vente du bien : 144 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 135 500 EUR hors honoraires d'agence et 8 500 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr Cet appartement se situe quartier LA GLACIERE, à quelques minutes à pied des commerces, du parc Montjuzet, non loin de l'établissement Saint Alyre, idéal accès rapide à l'autoroute, ou centre ville, arrêt de bus devant l'immeuble... A quelques minutes en voiture du centre ville de Clermont-Ferrand et de la place de jaude (20minutes à pied) Cet appartement saura vous séduire à coup sûr ! Idéal pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif ** IDEAL PRIMO ACQUEREUR ** Contacter l'agence 1465 Immo au 06 63 10 87 59 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 680€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 729€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )