Appartement Fleury Sur Orne 3 pièce(s) 53 m2

Rare à la vente - Appartement F3 - Terrasse - Stationnement - Cave - Ascenseur AS Immobilier vous propose ce bel appartement de 53 m², situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence récente (2015), bien entretenue et sécurisée avec ascenseur. Ce bien offre un cadre de vie idéal sur la commune de Fleury sur Orne, proche de toutes les commodités. Vous bénéficiez d'un accès rapide au centre-ville de Caen. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 11m² exposée sud, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien est en bon état de présentation et répond aux dernières normes en vigueur (PMR; RT 2012) La résidence bénéficie de prestations et d'un environnement de qualité : accès sécurisé par portail motorisé, digicode et visiophone, ascenseur desservant tous les niveaux, accès PMR, local vélos, espaces verts paysagers et des parties communes soignées. Annexes : - Cave privative - Place de stationnement en sous-sol Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel gaz - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants Les points forts : - Excellent emplacement (commerces, transports) - Résidence récente et sécurisée - Ascenseur - Terrasse bien exposée - Stationnement privatif + cave Taxer foncière : 1063 euros Charges de copropriété?: 953 euros Fibre optique DPE : C GES : C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023 Prix FAI : 165 800 euros Soit 155 000 euros prix net vendeur. Honoraires à la charge du vendeur Dossier complet avec photos, plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Copropriété de 134 lots - dont 58 lots habitation. Charges annuelles : 953 euros.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 557€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )