Gajan, Appartement T4 avec Jardin

Rare sur le secteur : Rez-de-jardin de 92 m2 sans travaux & au calme absolu ! Découvrez ce magnifique appartement de 92 m2 habitables, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété intimiste et paisible. Le parfait compromis entre le confort d'un appartement et la liberté d'une maison grâce à son superbe extérieur privatif. Les points forts du bien : Un extérieur : a l'arrière, profitez d'un grand jardin privé de 160 m2, idéal pour vos moments de détente, barbecues en famille ou pour laisser jouer les enfants. Côté nuit : 3 belles chambres (environ 12 m2 chacune) équipées d'emplacements fonctionnels pour vos futurs placards. Pièce de vie & Cuisine : Un beau séjour lumineux de près de 30 m2, complété par une cuisine moderne entièrement équipée (meubles hauts/bas, plaque de cuisson et hotte). Espace & Confort : Un grand hall d'entrée/dégagement de 13 m2 et une vaste salle d'eau contemporaine avec meuble double vasque. Prestations de qualité : Climatisation réversible Double vitrage intégral & Volets roulants Stationnement : 2 places de parking privatives incluses. Le cadre : Un environnement, calme et privilégié. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Informations juridiques et financières : Copropriété : Bien situé dans une petite copropriété saine de 11 lots au total (procédure en cours : Néant / article L. 721-1 du CCH). Charges : Faibles charges de copropriété, environ 50 EUR/mois (soit 600 EUR/an). Honoraires : a la charge exclusive du vendeur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous séduire ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 840€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )