Duplex de 63 m2

En plein centre ville de Galgon, cet appartement situé dans une cette grande bâtisse de 450 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié. Toutes les commodités sont à la porte. Et Galgon offre un report avantageux vis à vis du marché Libournais. L'immeuble a été entièrement restructuré en 6 appartements dont le règlement de copropriété et la division des lots ont été finalisés. Cet appartement T3 de 63,4 m2 dispose d'une place de parking privative et d'une cave attitrée. Le duplex bénéfice de deux chambres. Une cuisine reste à poser. Une large part non carrez pourrait être également exploitée en chambre d'enfants. La valeur locative annuelle estimée est autour de 9 900 EUR soit une rentabilité brute autour de 9 %. Aucun gros oeuvre à prévoir. Le propriétaire finalise actuellement le nettoyage, le désherbage extérieur et le ménage des parties communes. a voir très rapidement. Diagnostic en cours de réalisation. *Le prix indiqué constitue la première offre possible dans le cadre d'une vente interactive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LAKOTA IMMOBILIER - 0661192958 - frederic.chich@lakota-immobilier.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 700€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 579€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )