Situé en plein coeur du centre historique de Grasse, sur la charmante et prisée Place aux Aires, découvrez ce 3 pièces niché au 5ème et dernier étage d'un bel immeuble avec ascenseur, dont le ravalement de façade vient tout juste d'être achevé. Une vue rare et imprenable sur les toits pittoresques de la vieille ville et jusqu'à la mer : ce bien unique séduira les amateurs de charme, d'authenticité et de tranquillité. L'appartement se compose de : d'un séjour ouvrant sur un balcon avec vue panoramique, de deux chambres, d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle, d'une salle de douche, de toilettes indépendants. Un petit grenier privatif accessible directement depuis l'appartement, idéal pour du rangement supplémentaire et un balcon, rare à ce niveau dans le secteur, offre un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et de la vue. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit tous les critères d'un coup de coeur.a visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 752 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1316.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noval Immo : Jeanne DESANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 94185422600011 RCP GRASSE

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 480€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 665€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )