GRASSE - PLACE AUX AIRES | DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE -

Une adresse de caractère, un appartement atypique et une terrasse rare au coeur du centre historique de Grasse ! Situé place aux Aires, au sein d'un bel immeuble bourgeois de caractère avec ascenseur, dont le ravalement des façades a été récemment effectué, découvrez ce charmant appartement en duplex, niché au 5ème et dernier étage. Il bénéficie d'un emplacement privilégié sur la très recherchée place aux Aires, véritable coeur vivant du centre historique de Grasse, avec ses commerces, ses restaurants et son atmosphère authentique. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement atypique. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse couverte offrant une vue particulièrement agréable. Un véritable espace extérieur, rare et précieux dans le centre historique ! a l'étage, l'espace nuit propose une chambre, une seconde pièce pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace de loisirs, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Grâce à ses nombreuses fenêtres, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle et d'une atmosphère agréable. Ses atouts majeurs : Une adresse recherchée sur la place aux Aires. Un immeuble bourgeois de belle qualité. Un ascenseur, un véritable privilège dans le centre historique de Grasse. Un dernier étage offrant davantage de tranquillité. Une configuration en duplex pleine de charme. Une spacieuse terrasse couverte, un extérieur particulièrement rare dans ce secteur. Un ravalement de façades déjà effectué. Un bien singulier qui conjugue le charme de l'ancien, le confort d'un immeuble avec ascenseur et le plaisir d'un véritable espace extérieur. Une opportunité rare pour profiter pleinement de la vie au coeur du centre historique de Grasse ! Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noval Immo : Jeanne DESANGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 94185422600011 RCP GRASSE

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 19 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 511€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )