IFS - Appartement dernier étage

Nous avons le plaisir de vous présenter à seulement 5 km du centre ville de Caen, un charmant duplex de 63 m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Son emplacement privilégié, à deux pas de la place Debussy sur la commune d'Ifs permet un accès à pied à l'ensemble des commerces, services et commodités du quotidien L'appartement se' compose d'une belle pièce de vie lumineuse exposée sud ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis à vis et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine indépendante est aménagée L'espace nuit à l'étage offre deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains Ce duplex apporte un véritable confort de vie et reste particulièrement recherché sur le secteur. Les atouts : - Dernier étage avec ascenseur - Vue imprenable sans vis à vis - Exposition sud ouest - 2 chambres - cuisine indépendante aménagée - place de parking ;privative - cave en sous-sol - double vitrage - charges de copropriété maîtrisées - résidence sécurisée et bien entretenue Un bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328 Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 182 lots - dont 74 lots habitation. Charges annuelles : 1225 euros. Patricia BUTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913675328 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 652€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )