Découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces situé à sept minutes à pied du métro ligne 12, Mairie d'Issy, avec accès direct à Montparnasse, Saint Lazare et Concorde.Tramway T2 vers La Défense, RER C accéssible rapidement. Nombreuses lignes de bus toutes proche et accès rapide à Paris Centre en Vélib. L'Appartement coté jardin intérieur de la résidence bénéficie d'un cadre de vie calme à l'écart de la rue. Il se compose d'un beau séjour de plus de de 31 m2 avec cuisine ouverte et ilot central de rangement. Traversant Ouest-Est au 1er étage avec Porte fenêtre sur le balcon..De deux chambres avec placards penderies, les deux donnant aussi directement par portes fenetres sur le balcon de l'appartement, d'une Salle de bains avec fenêtre et WC indépendant. L'immeuble de 2021 apporte un confort haut de gamme et une excellente qualité de vie. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien avec une belle cave et un local vélo sécurisé en sous-sol. Les parties collectives sont d'une excellents qualités. La résidence récente permet encore de bénéficier de la garantie décénale du constructeur. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont au Gaz par chaudière individuelle. Les charges mensuelles de coproprété sont de 165EUR/mois, l'estimation de consomation d'énergie chauffage et eau chaude est de 565 EUR/An, prix indexé sur 2021. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Pour tous renseignements ou pour organiser une visite, contacter Adina Immobilier : Frédéric BLONDEAU / 06.84.08.82.91. Votre Agence Immobilière Indépendante spécialiste de l'Ouest Parisien et de ses alentours. Adina Immobilier, la garantie d'etre bien accompagné. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 32 005€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 123€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )