? **Découvrez votre futur nid douillet : Un T2 lumineux et moderne** ? Imaginez-vous chaque matin dans un écrin de lumière, où chaque rayon de soleil caresse vos murs et transforme votre intérieur en un tableau vivant. Cet appartement T2 de 42m², niché au coeur d'une résidence paisible, est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre l'essentiel avec élégance et praticité. Dès que vous franchissez le seuil de cet espace chaleureux, vous êtes enveloppé par une atmosphère à la fois moderne et intemporelle. Les grandes baies vitrées, généreusement ouvertes sur la terrasse de 10m², inondent l'appartement d'une lumière naturelle généreuse, créant une ambiance à la fois sereine et dynamique. La terrasse, véritable extension de votre salon, est l'endroit idéal pour savourer votre café du matin, partager des apéritifs entre amis ou simplement vous détendre au coucher du soleil avec un livre captivant. L'aménagement intérieur a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétisme. Le séjour spacieux, ouvert sur une cuisine américaine équipée, est parfait pour recevoir ou simplement profiter de moments en famille. La chambre, séparée et douillette, offre un havre de paix propice au repos. Les quatre places de stationnement intérieur sécurisé sont un atout majeur, vous garantissant tranquillité d'esprit et commodité au quotidien. Ce T2 est un véritable bijou immobilier, où chaque détail a été soigné pour offrir un cadre de vie agréable et pratique. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de votre premier appartement, un couple souhaitant s'installer dans un cadre lumineux, ou une personne en quête d'un espace cosy et fonctionnel, cet appartement saura vous séduire par son charme et son potentiel. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un espace où chaque instant est une source de bien-être. Contactez dès maintenant SAPHEA PATRIMOINE pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par ce T2 qui allie modernité, confort et praticité. ? **Les atouts qui font de ce T2 un choix exceptionnel** ? ? Une lumière naturelle généreuse : Des baies vitrées qui inondent l'appartement de soleil et créent une ambiance chaleureuse et accueillante. ? Une terrasse de 10m² : Un espace extérieur idéal pour se détendre, recevoir ou profiter de la vue, véritable extension de votre salon. ? Un intérieur moderne et fonctionnel : Un séjour spacieux ouvert sur une cuisine américaine équipée, une chambre séparée et douillette, le tout dans un style contemporain. ? Quatre places de stationnement intérieur sécurisé : Un confort inestimable au quotidien, vous garantissant sécurité et tranquillité. ? Un cadre de vie agréable : Une résidence paisible où il fait bon vivre, alliant calme et proximité des commodités. ? **Prêt à franchir le pas ?** Ne laissez pas cette opportunité vous échapper. Contactez SAPHEA PATRIMOINE dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrez par vous-même tout ce que ce T2 lumineux et moderne a à vous offrir. ? **Contactez-nous dès maintenant pour prendre rendez-vous !** Ce bien est proposé par SAPHEA PATRIMOINE, votre expert en immobilier. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 900€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )