Vivez au bord de l'eau T3 Neuf avec Terrasse et accès direct plage Imaginez vous sortez de chez vous, quelques pas, vos pieds touchent déjà le sable chaud Bienvenue dans votre havre de paix au Grau-du-Roi, au sein de la résidence d'exception directement sur la plage. Les atouts incomparables : Appartement T3 de standing 67,6 m² habitables Deux chambres confortables avec placards intégrés (12,6 m² et 11,9 m²) Séjour-cuisine spacieux de 27,8 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées Terrasse de 15,5 m² pour vos repas en extérieur, prolongement naturel de la pièce de vie Salle d'eau moderne et WC séparé pour plus de confort Prestations haut de gamme : climatisation réversible, domotique, volets roulants électriques centralisés, carrelage grand format, isolation phonique renforcée Un cadre de vie unique : Accès direct et privatif à la plage le sable à vos pieds, l'horizon à perte de vue. Un rooftop avec piscine partagée et solarium, un lieu unique pour savourer les couchers de soleil. Jardin méditerranéen apaisant, douches extérieures, local à vélos et bornes de recharge pour véhicules électriques Sécurité assurée avec vidéo protection et ascenseur Emplacement idéal : a seulement 8 minutes du centre du Grau-du-Roi et de ses commerces Accès rapide à la Grande Motte (3 km) et à Montpellier (25 minutes) Proximité des ports de plaisance, golfs, étangs naturels et activités nautiques Le privilège de l'exception : Ce bien n'est pas seulement un appartement, c'est une véritable expérience de vie pieds dans l'eau, entre bien-être, modernité et sérénité méditerranéenne Prix : 507 000 ¤ TTC. Frais notaires réduits/ Pas de frais d'agence. Livraison prévue : 1er trimestre 2026 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique Photo non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 710€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )