Vivez au bord de l'eau T3 Neufs avec Terrasses et accès direct plage Imaginez vous sortez de chez vous, quelques pas, vos pieds touchent déjà le sable chaud Bienvenue dans votre havre de paix au Grau-du-Roi, au sein de la résidence d'exception directement sur la plage. Les atouts incomparables : Appartement T3 de standing 77,1 m² habitables Lot 202 Séjour Cuisine de 33,2 m², grande pièce lumineuse dotée d'une baie vitrée 4 vantaux coulissante ouvrant sur la terrasse de 13,5 m² et d'une fenêtre apportant une belle lumière naturelle côté cuisine. Chambre 1 de 15 m² avec placard intégré. Chambre 2 de 11,4 m²avec placard intégré. Salle d'eau de 6,8 m² WC Indépendant : 2,2 m² Appartement traversant offrant une bonne ventilation naturelle. Espace extérieur spacieux terrasse adapté à un coin repas. Prestations haut de gamme : climatisation réversible, domotique, volets roulants électriques centralisés, carrelage grand format, isolation thermique. Prix : 499 000¤ TTC avec 2 stationnements inclus. Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence. Livraison prévue : 4è trimestre 2025 Appartement T3 de standing 67,6 m² habitables Deux chambres confortables avec placards intégrés 12,6 m² et 11,9 m² Séjour-cuisine spacieux de 27,8 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Terrasse de 15,5 m² pour vos repas en extérieur, prolongement naturel de la pièce de vie Salle d'eau moderne et WC séparé suspendu pour plus de confort. Prestations haut de gamme : climatisation réversible, domotique, volets roulants électriques centralisés, carrelage grand format, isolation thermique. Un cadre de vie unique : Accès direct et privatif à la plage le sable à vos pieds, l'horizon à perte de vue. Un roof top avec piscine partagée et solarium, un lieu unique pour savourer les couchers de soleil. Jardin méditerranéen apaisant, local à vélos et bornes de recharge pour véhicules électriques. Un système de haute sécurité assurée avec vidéo protection et ascenseur. Casiers de sécurité sont disponibles. Une douche est installée à la sortie de la plage. Emplacement idéal : a seulement 5 minutes du centre du Grau-du-Roi et de ses commerces Accès rapide à la Grande Motte (3 km) et à Montpellier (25 minutes) Proximité des ports de plaisance, golfs, étangs naturels et activités nautiques Le privilège de l'exception : Ces biens ne sont pas seulement des appartements, c'est une véritable expérience de vie pieds dans l'eau, entre bien-être, modernité et sérénité méditerranéenne. Prix : 507 000 ¤ TTC avec 2 Parkings inclus. Frais de notaires réduits/ Pas de frais d'agence. Livraison prévue : 4è trimestre 2025 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique. Visuels d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 710€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )