T3 Neufs avec Terrasses ? Le Grau-du-Roi Au coeur d'un environnement privilégié, à seulement 250 m des plages de sable fin, découvrez ces appartements T3 neufs situent aux 1er et 2? étage, alliant architecture contemporaine, nature préservée et art de vivre méditerranéen. Description du Lot 203 ? R+2 (Dernier étage) Surface privative : 77,5 m² Surface habitable : 62,5 m² Séjour / cuisine : 30,7 m², spacieux et lumineux ouvrant sur la terrasse de 15 m², idéal pour les repas en extérieur Deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse Salle de bain / WC : 6,9 m² La pièce de vie s'ouvre par une large baie vitrée coulissante en aluminium, véritable prolongement du séjour, offrant luminosité et confort au quotidien. Les atouts majeurs du bien Appartement neuf, normes actuelles Grande pièce de vie avec extérieur généreux Quartier résidentiel calme et verdoyant Proximité immédiate plages, commerces et loisirs Idéale résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial Forte attractivité locative saisonnière et annuelle Description du Lot 107 ? R+1 (1er étage) Ce bel appartement T3 d'angle bénéficie d'une configuration recherchée et bien agencée, avec un seul mur mitoyen, offrant davantage de calme, de luminosité, d'intimité et une excellente qualité de vie. D'une surface habitable de 63,7 m², l'appartement se compose de : Une entrée spacieuse de 7,5 m², permettant l'aménagement de rangements Un séjour / cuisine de 26,3 m², lumineux et fonctionnel, ouvert sur l'extérieur Deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse Une salle de bain de 4,9 m² Un WC indépendant de 2,2 m² L'agencement est optimisé, sans perte d'espace, avec une séparation claire entre l'espace jour et l'espace nuit, idéale pour un confort de vie au quotidien. Un extérieur privilégié : Terrasse d'angle Terrasse de 11 m², en position d'angle Accès direct depuis le séjour Configuration idéale pour installer une table, des fauteuils ou un coin détente Exposition multiple, favorisant l'ensoleillement et la ventilation naturelle Les atouts majeurs de ce T3 Appartement d'angle, plus lumineux Mitoyen sur un seul côté, gage de tranquillité Terrasse d'angle exploitable et bien proportionné Séjour spacieux avec large ouverture Distribution intérieure fonctionnelle Idéale résidence principale, secondaire ou investissement Prestations & confort Carrelage grand format WC suspendus Volets roulants électriques Climatisation réversible Placards aménagés Porte palière sécurisée Menuiseries aluminium Résidence sécurisée : portail, digicode, vidéophone Ascenseur, local vélos Parking privatif en sous-sol, pré-équipé pour borne de recharge électrique Conformes à la réglementation environnementale RE 2020 ? seuil 2025, ces logements offrent d'excellentes performances énergétiques, synonymes de confort optimal et de consommations maîtrisées Une résidence intimiste et élégante La résidence à taille humaine de 28 logements seulement, se distingue par : Une architecture chic et intemporelle Des garde-corps en verre, bardage bois et finitions soignées Un patio central végétalisé, véritable coeur de vie favorisant la ventilation naturelle Des espaces paysagers méditerranéens soigneusement aménagés Plaquette Un emplacement stratégique & recherché Plage : 250m Commerces à deux pas Centre-ville du Grau-du-Roi : 2 km Écoles : 6 min en voiture Port Camargue : à proximité immédiate Gare SNCF Grau-du-Roi : accès rapide vers Nîmes et Montpellier Montpellier : 33 km Aéroport Montpellier-Méditerranée : 23 min en voiture Accès autoroutes A9 / A75 / A61 à ~30 min Prix Lot 203 : 405 000¤ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus Prix Lot 107 : 415 000¤ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus Frais de notaire OFFERTS / Pas de frais d'agence Livraison : 4è trimestre 2026 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique selon vos disponibilités. Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 657€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )