Audrey CAIL, LES TOITS DE ROBINSON propose en exclusivité : Situé au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble contemporain livré en 2022, ce bel appartement 3 pièces offre un cadre de vie agréable, lumineux et calme, à seulement quelques minutes à pied des transports (Tram T10 et T6), des écoles et des commerces. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace de rangement intégré, idéal pour le quotidien. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, profite d'une double exposition, d'une belle luminosité en fin de journée grâce à son orientation ouest, et s'ouvre sur un balcon confortable. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et pensée pour un usage fonctionnel. Le coin nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, dont une de près de 12 m². Une salle de bains avec espace buanderie, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains, viennent compléter l'ensemble. En complément, deux stationnements privatifs en sous-sol sont inclus avec le bien. ? Ce que nous aimons : Appartement traversant, très lumineux Plan optimisé, sans perte de place Résidence récente et bien entretenue Accès rapide aux transports et services du quotidien ? Intéressé(e) ? Contactez Audrey au 07 80 99 51 82 pour en savoir plus ou organiser une visite. Une belle opportunité à saisir ! Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 053€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )