Au Plessis- Robinson, limite Chatenay-Malabry, découvrez cet appartement trois pièces de 71m² en excellent état ! Entrée, beau séjour lumineux de 31m² sans vis à vis, cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre de 10m² et une deuxième chambre de 15m² avec coin bureau, et un accès direct sur le balcon. Salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, WC indépendant avec lave-main. Nombreux rangements. L'ensemble bénéficie d'un balcon filant de 10m² (exposition ouest) Cet appartement est proposé avec une cave et une place de parking au sous-sol. La résidence calme et entouré de verdure, est idéalement située à 750 mètres de la gare 'Robinson' RER B et des commerces (fromagerie, poissonnerie, supermarché, boulangerie) Bus lignes 390, 395 et 194 à quelques pas. Crèche et écoles maternelle/primaire à proximité. L'Etang Colbert se trouve à 800 mètres pour des promenades dans la nature. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 772 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1950.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toitsrobinson/476/4CZ4r/bareme_honoraires_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Les Toits de Robinson : Minke BENJAMINS - Tél. 0610282271 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 695 528 Evry

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 246€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )