AU COEUR DE LA COLLINE DU ROVE - MAISON/APPARTEMENT DUPLEX de 90M2

Ma Petite Agence vous propose à la vente ce T3 en duplex de 90 m² rénové, avec grande terrasse et terrain piscinable. Le bien est réparti sur deux niveaux, alliant confort, modernité et cadre de vie privilégié, avec accès direct à la colline. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Buanderie WC séparé A l'étage : Grand salon/séjour lumineux et spacieux Cuisine moderne refaite à neuf Deux chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche) Extérieurs : Terrasse de 106 m² sans vis-à-vis Terrain de 150 m² en contrebas, avec trou de piscine déjà creusé Accès direct à la colline pour de belles balades Aucun vis-à-vis, calme absolu. Ce bien entièrement rénové, n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Contactez-nous au 06.52.26.65.56 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Prix de vente : 432 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 174€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )