DUPLEX 90M2 COLLINE DU ROVE

Ma Petite Agence vous propose à la vente ce superbe T3 en duplex de 90 m², entièrement rénové, avec vaste terrasse et terrain piscinable. Réparti sur deux niveaux, ce bien allie confort moderne et cadre de vie privilégié, avec un accès direct à la colline pour profiter pleinement de la nature. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Buanderie WC indépendant A l'étage : Spacieux salon/séjour baigné de lumière Cuisine moderne entièrement refaite Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche) Les extérieurs : Magnifique terrasse de 106 m², sans vis-à-vis Terrain de 150 m² en contrebas, avec emplacement déjà prévu pour une piscine Vous apprécierez le calme absolu et l'absence totale de vis-à-vis, ainsi que l'accès direct à la colline pour de belles promenades. Entièrement rénové, ce bien n'attend plus que ses futurs propriétaires. Contactez-nous au 06.52.26.65.56 pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Prix de vente : 383 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 174€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )