Duplex T3 90m2 au calme Le Rove

Un véritable havre de paix : magnifique duplex T3 de 90 m² avec terrasse de 106 m² et accès direct à la nature. Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 90 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et une décoration contemporaine, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et bien-être. Situé dans un environnement calme et privilégié, ce bien rare bénéficie d'un accès direct à la colline, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Buanderie pratique WC indépendant A l'étage : Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments conviviaux. Une cuisine moderne, entièrement rénovée, alliant élégance et fonctionnalité. Deux belles chambres offrant confort et sérénité dont une magnifique suite parentale avec sa salle de bains privative équipée d'une baignoire et douche. Le véritable coup de coeur de ce bien : une superbe terrasse de 106 m², entièrement sans vis-à-vis. Cet espace extérieur unique devient une véritable pièce de vie supplémentaire où vous pourrez profiter de repas en famille, de moments de détente ou simplement admirer le calme environnant. Son accès direct à la colline renforce le caractère unique de cette propriété. Les atouts qui font la différence - Duplex entièrement rénové, aucun travaux à prévoir - Très lumineux - Prestations modernes et de qualité - Terrasse exceptionnelle de 106 m² - Accès direct à la colline - Environnement calme et très recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne en quête d'un cadre de vie paisible alliant confort moderne et nature. Prix de vente : 345 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété environ 290 euros annuel. Pour découvrir tout le potentiel de ce bien et organiser une visite, contactez Ma Petite Agence au 06 52 26 65 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 174€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )