Alaric Immo vous propose un T2 de 34,20 m2 Carrez (+6 m2), avec mezzanine, situé au 1er étage au sein de la résidence Les Pinèdes du Golf à Port-Leucate. La résidence, dans un environnement calme et arboré, jouxte l'étang. L'appartement se trouve à environ 8 minutes à pied de la plage, à 850 mètres du Lidl et à environ 1,5 km du port. Prix : 115 000 EUR (honoraires d'agence inclus) Points forts Magnifique vue sur l'étang depuis la mezzanine Balcon de 4,50 m2 avec espace de rangement fermé, extensible (voir potentiel d'évolution ci-dessous) Mezzanine sous charpente bois, pouvant être aménagée en espace de couchage, bureau ou rangement Plage accessible à pied en environ 8 minutes Parking fermé à barrière (places non numérotées) Bien adapté à une résidence secondaire ou à un investissement locatif saisonnier Composition et surfaces Séjour / cuisine équipée : 13,22 m2 Chambre : 5,79 m2 Salle d'eau avec WC : 2,82 m2 Mezzanine : 10,75 m2 Espace de rangement : 5,72 m2 Balcon : 4,50 m2, orienté nord Potentiel d'évolution Le bien offre plusieurs possibilités d'agrandissement : extension du balcon (accord écrit du voisin du rez-de-chaussée déjà obtenu), pose d'un velux en toiture, et agrandissement de la fenêtre de la mezzanine donnant sur l'étang. Ces travaux restent soumis à l'autorisation de la copropriété, déjà accordée pour d'autres bâtiments de la résidence sur des demandes similaires. a noter L'appartement est bien conservé dans son état d'origine et n'a pas fait l'objet d'une rénovation récente. Il ne dispose pas de double vitrage ni de climatisation. Les ouvertures sont équipées de volets traditionnels en bois et la cuisine est équipée de deux plaques chauffantes, laissant à un futur acquéreur la possibilité de moderniser et personnaliser le bien selon ses besoins. Performance énergétique : DPE D -- GES A Charges et fiscalité Taxe foncière : 754 EUR/an Charges de copropriété : 839 EUR/an Taxe d'habitation : 747 EUR/an Pour toute information, n'hésitez pas à me contacter: Marco Caramelli 06 64 33 28 09 MarcoCaramelliPro@gmail.com 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 17 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 310€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )