Lyon 1er - Secteur Martinière / Quai de Saône T3/T4 de caractère - 102 m² au sol -sans vis-à-vis (rare en hypercentre) Au coeur du 1er arrondissement, à deux pas des quais de Saône, de la place Sathonay et du métro Hôtel de Ville Louis Pradel, découvrez ce bel appartement de 99,94 m² Carrez (102 m² au sol), situé au 2? étage sur 6 d'un immeuble ancien des années 1920, bien entretenu. Dès l'entrée, le ton est donné : cachet de l'ancien préservé et volumes remarquables avec une hauteur sous plafond de 3,68 m, parquet, moulures et cheminée. Le bien se compose actuellement d'une entrée desservant : un séjour lumineux de 32 m², exposé sud-est, avec vue dégagée sans vis-à-vis une grande chambre avec alcôve une cuisine indépendante avec espace repas une salle d'eau récemment rénovée des WC séparés de nombreux rangements Une cave en sous-sol complète ce bien. La configuration permet aisément la création de 2 à 3 chambres, offrant une vraie flexibilité d'usage : résidence principale familiale, pied-à-terre, profession libérale ou investissement patrimonial. Localisation stratégique a proximité immédiate de la place Sathonay et de la passerelle Saint-Vincent Accès rapide au métro Hôtel de Ville - Louis Pradel Commerces, écoles et vie de quartier à pied Informations complémentaires Chauffage individuel gaz Double vitrage bois Copropriété bien entretenue (syndic professionnel) Charges de copropriété : 125 euros par mois Taxe foncière : 795 € DPE : D Bien libre, disponible immédiatement Prix : 490 000 € FAI Contactez moi pour visiter! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 970€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.