TYPE 3 DE 2 CHAMBRES

Situé au coeur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, rue Tronchet, découvrez ce charmant T3 en duplex de 52,50 m2 Carrez (+ 3,8 m2 utiles), niché au sein d'un bel immeuble ancien avec du cachet. Ce bien atypique et lumineux se compose, au premier niveau, d'un agréable séjour avec coin cuisine et escalier privatif menant à l'étage. à l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Vous serez séduits par son emplacement privilégié : Situé dans un secteur dynamique et recherché, à seulement 5 minutes à pied du Parc de la Tète d'Or et du métro A, à 15 minutes à pied de Gare de Lyon-Part-Dieu, et à proximité immédiate des commerces, bus et de toutes les commodités. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon. Les charges inclus l'eau froide et l'entretien du batimentLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.