TYPE 3 DE 2 CHAMBRES

Plateau de 61 m2 à vendre, situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant un fort potentiel de transformation selon vos envies et vos besoins. Ce plateau brut peut ètre aménagé en appartement de type T3 avec deux chambres, ou en T2 bis avec un grand espace de vie et un bureau ou chambre d'appoint. Il constitue une excellente opportunité pour un projet de résidence principale sur mesure ou pour un investissement locatif. Travaux à prévoir: aux alentours de 70 000euros en fonction des prestations. Le bien est vendu avec un compteur d'eau individuel et un compteur électrique, ainsi qu'un raccordement aux eaux usées déjà en place, facilitant ainsi le démarrage des travaux. La configuration permet une grande liberté d'aménagement intérieur, avec la possibilité d'optimiser les volumes et la luminosité selon votre projet. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, incluant l'isolation, les cloisons, les sols, la cuisine et la salle de bain. Cela représente une opportunité idéale pour créer un bien entièrement personnalisé, conforme aux dernières normes de confort et de performance énergétique. à noter que d'autres plateaux déjà rénovés dans l'immeuble, situés aux 2ème et 3ème étages, présentent des DPE projetés en classe C ou D selon les travaux réalisés, ce qui laisse entrevoir un bon potentiel d'amélioration énergétique pour ce lot. Situé dans un environnement agréable, ce bien bénéficie de la proximité des commerces, transports et commodités, tout en offrant le calme d'un étage intermédiaire. Ce plateau séduira aussi bien les particuliers en quète d'un projet sur mesure que les investisseurs souhaitant valoriser un bien avec travaux et optimiser sa rentabilité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.