T3 en parfait état, LYON 08, Boulevard Jean XXIII

KERJOLIS-IMMO vous présente en exclusivité cet appartement coup de coeur T3 de 72m² traversant Est-Ouest aux portes du quartier Monplaisir, boulevard Jean XXIII. Ce bien clefs en main et lumineux comprend une entrée menant à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée d'environ 30m² au total et ouvrant sur un agréable balcon à vivre avec vue dégagée. Il dispose également de deux chambres de plus de 11m² chacune en intérieur de copropriété dont l'une bénéficiant d'un dressing attenant, de toilettes séparées, d'une salle d'eau avec fenêtre ainsi que d'un espace buanderie. Toutes les fenêtres sont en double-vitrage récent. Les baies vitrées sont équipées de stores motorisés et connectés. Climatisation réversible pour la pièce de vie. VMC double-flux. Une cave située au sous-sol complète la vente. La copropriété de 1980 est répartie sur 6 niveaux et bien entretenue par la gardienne. Elle bénéficie d'un ascenseur, d'espaces verts, d'un local vélos ainsi que d'un parking fermé où vous pourrez aisément stationner. Les parties communes sont en cours de réfection. Les charges s'élèvent à 685€ par trimestre environ comprenant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien de la résidence et des espaces verts ainsi que la gardienne. L'appartement est situé à 300mètres du Tram 2 et à 750mètres du métro D. Accès aux commerces de l'avenue des frères lumières ou de la place du 11 novembre, ainsi qu'à tous les établissements scolaires de la maternelle au lycée en moins de 10 minutes à pieds. (Maryse Bastié, Pierre Termier, La mache, Lamartinière, etc.) Mon avis : Un appartement coup de coeur aux volumes généreux agréable à vivre et bien agencé, où vous apprécierez la luminosité à tout moment de la journée que ce soit sur le balcon ou à l'intérieur du logement, ainsi que la proximité de toutes les commodités. Prix : 312 000€ Frais d Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur.) Nombre de lots dans la copropriété : 76 lots d'habitation. (264 au total.) Charges annuelles: 3564€ (comprenant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien de la copropriété et des espaces verts ainsi que la gardienne.) Taxe foncière: 1229€ Pour plus d'informations, ou pour organiser une visite, contactez Mélanie au 06.58.26.96.10

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 36 100€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.