INVESTISSEMENT

Découvrez un investissement immobilier idéal pour les passionnés de golf dans le coeur du sublime Domaine & Golf de Pont Royal à Mallemort en Provence, offrant une charmante vue sur les Alpilles. Profitez d'un appartement duplex avec deux chambres, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur le salon, une salle d'eau, une salle de bain et l'avantage non négligeable de posséder deux terrasses, dont une filante en rez-de-jardin. Il s'agit d'un investissement locatif clés en main : le logement est loué jusqu'en novembre 2033, avec un loyer garanti et aucune charge courante à votre charge. Détendez-vous en sachant que la gestion locative et l'entretien général, y compris l'entretien des appareils électroménagers, sont pris en charge pour vous. Ce bien vous offre également une place de stationnement souterraine. Profitez d'un loyer annuel TTC de 9462 euros (8602 HT), offrant un rendement supérieur à 5%. L'immeuble est en excellent état, les ravalements de façade ayant été effectués. Enfin, vous aurez la possibilité de bénéficier du statut LMNP pour réduire la CSG RDS et l'impôt sur les revenus locatifs. Parmi les autres atouts de cet appartement, notons son exposition sud-ouest, la vue sur le jardin, le chauffage collectif, l'eau chaude collective, un standing résidentiel, la présence de double vitrage, une résidence sécurisée, un environnement calme et résidentiel et sa date de construction de 1998. L'immeuble compte au total 2 étages.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 010€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )