MARSEILLAN ? Découvrez votre futur T3 entre l'Étang de Thau et la Méditerranée a seulement quelques minutes à pied du centre historique de Marseillan, découvrez des appartements T3 de standing, ils bénéficient d'un environnement calme, intimistes et résidentielles, à proximité immédiate de l'Étang de Thau, du port de plaisance, des commerces, des écoles et des plages méditerranéennes. Elles offrent un cadre de vie idéal, entre nature, confort et douceur de vivre. Vivre à Marseillan Entre l'Étang de Thau et la Méditerranée, Marseillan offre un art de vivre recherché : port de plaisance, restaurants, marchés, plages de sable fin, activités nautiques, pistes cyclables et réserve naturelle du Bagnas, le tout dans une commune dynamique ouverte toute l'année. La résidence idéale pour devenir propriétaire à un prix attractif. Elle est construite selon la norme RE2020 seuil 2025, garantissant des performances énergétiques élevées, un excellent confort thermique été comme hiver et des charges maîtrisées grâce notamment à ses panneaux photovoltaïques. T3 ? Lot 101 66,38 m² habitables +Terrasse de 11,03 m² Ce bel appartement offre : Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée ouverte Deux chambres confortables de 12,48 m² et 13,47 m² avec placard Salle d'eau moderne Cellier WC indépendant Climatisation réversible dans le séjour Volets roulants électriques Prestations contemporaines de qualité. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un environnement paysager soigneusement aménagé. Son architecture contemporaine, ses finitions soignées et ses espaces verts généreusement végétalisés lui confèrent une identité élégante et un cadre de vie particulièrement recherché. Conforme à la réglementation environnementale RE2020 seuil 2025, elle offre des performances énergétiques de premier ordre ainsi que des prestations de standing, pensées pour garantir un confort durable au quotidien. T3 ? Lot 003 (Rez-de-jardin) 66,73 m² habitables + Terrasse de 13,20 m² + Jardin privatif de 43,20 m² Un véritable compromis entre appartement et maison. Vous apprécierez : Séjour spacieux de près 36 m² Cuisine aménagée ouverte Deux chambres confortables Cellier Climatisation réversible Terrasse conviviale Jardin privatif idéal pour recevoir, créer un espace détente ou profiter des beaux jours en famille. Le coup de coeur des familles et des amoureux des espaces extérieurs. T3 ? Lot 201 (Dernier étage) 67,27 m² habitables + Terrasse de 11,04 m² Situé au deuxième et dernier étage, cet appartement offre : Belle entrée indépendante Grand séjour lumineux Cuisine aménagée Deux chambres confortables Salle d'eau contemporaine Cellier Climatisation réversible Terrasse agréable pour profiter du climat méditerranéen. Un appartement lumineux, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Les prestations qui font la différence Climatisation réversible Cuisine équipée aménagée Appartements lumineux Dernier étage Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, double vitrage performant, carrelage grand format et finitions de qualité Salle d'eau Contemporaine Cellier Placards aménagés Les atouts Architecture contemporaine et élégante Résidence sécurisée avec stationnements privatifs Stationnements privatifs avec pré-équipement pour borne de recharge électrique Visiophone et contrôle d'accès sécurisé par badge Vigik Domotique (pilotage volets, éclairage via smartphone) Construction RE2020 (performance énergétique optimale) Faibles consommations énergétiques Espaces paysagers d'inspiration méditerranéenne Jardins privatifs et environnement végétalisé Quartier résidentiel calme à proximité immédiate du centre-ville, du port et des plages Excellent rapport qualité / prix Forte demande locative (zone littorale) Cadre de vie qualitatif (nature + commodités) Secteur très recherché pour habiter comme pour investir (proche de la mer) Programme neuf = frais réduits + garanties constructeur Un emplacement privilégié a 500 m de l'Étang de Thau Centre-ville de Marseillan à 10 minutes à pied Port de plaisance à 12 minutes à pied Accès A9 en 15 minutes Gare TGV d'Agde à 11 minutes Montpellier à 45 minutes ? Béziers à 30 minutes ? Sète à 20 minutes. Tarifs : Lot 101 : 269 900¤ TTC avec 1 Parking inclus Lot 003 : 286 900¤ TTC avec 1 Parking inclus Lot 201 : 289 900¤ TTC avec 1 Parking inclus Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison immédiate Contactez-nous dès aujourd'hui Ces appartements bénéficient d'un emplacement dans un secteur très recherché. Choisissez le T3 qui correspond à votre projet de vie et venez découvrir ces résidences d'exception lors d'une visite. Visuel ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 33 190€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 698€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )