Exclusivité Au Bureau de l'Immo Type 3 de 70 m² + Terrasse de 32 m², coeur Belsunce 1er arrondissement Situé en plein coeur du quartier historique de Belsunce, dans le 1er arrondissement de Marseille, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie urbain dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute l'effervescence du centre-ville. Niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien rare développe une surface de 70.50 m² loi Carrez et bénéficie d'un atout exceptionnel : une agréable terrasse de 32 m², ensoleillée et sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec balcon, d'un séjour lumineux, de deux chambres dont une ouverte sur la terrasse, une salle d'eau, ainsi que d'un w.c indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Son positionnement en dernier étage lui confère une luminosité remarquable et une tranquillité appréciable, des caractéristiques particulièrement recherchées en centre-ville. La configuration actuelle offre également un beau potentiel d'aménagement. Ce bien, rare à la vente dans le secteur, nécessite des travaux de rafraîchissement, constituant ainsi une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image et valoriser pleinement son fort potentiel. Une opportunité idéale pour les amateurs de biens avec terrasse, au coeur d'un quartier vivant et en pleine évolution. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 250 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 250€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 919€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )