Superbe Opportunité d'Investissement à Marseille 3ème ! Découvrez cet appartement T3 de 49,79 m² (Loi Carrez), situé au 24 Square National, dans un quartier prisé de Saint-Lazare. Au 2ème étage sans ascenseur, il offre une vue dégagée sur place, un double vitrage, fenêtres PVC, portail électrique et un chauffage gaz individuel. Composé d'un séjour/cuisine de 20,8 m², deux chambres (11,55 m² et 10,76 m²), il est en bon état et meublé. Statut : Loué sous bail meublé d'1 an, prochaine échéance avril 2026. Récupérable rapidement pour résidence principale. Rentabilité : 9,95 % brut (loyer actuel 9451 euros/an cc). idéal pour un placement sécurisé. **Prix : 95 000 euros** Etiquette énergétique : 251 kWhEF/m².an (E), émissions CO? : 15 kg/m².an (C).

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 24 895€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 649€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )