Superbe Opportunité d'Investissement à Marseille 3ème ! Découvrez cet appartement T3 de 49,79 m² (Loi Carrez), situé au 24 Square National, dans un quartier prisé de Saint-Lazare. Au 2ème étage sans ascenseur, il offre une vue dégagée sur place, un double vitrage, fenêtres PVC, portail électrique et un chauffage gaz individuel. Composé d'un séjour/cuisine de 20,8 m², deux chambres (11,55 m² et 10,76 m²), il est en bon état et meublé. Statut : Loué sous bail meublé d'1 an, prochaine échéance avril 2026. Récupérable rapidement pour résidence principale. Central Parc Immo, agence spécialisée en syndic de copropriété et gestion locative, accompagne aussi vos projets de vente. Nous intervenons sur Aubagne, Roquevaire, Carnoux, Auriol, La Destrousse, Saint-Zacharie, l'ensemble du Pays Aubagnais et le proche Marseille. Votre patrimoine est suivi avec sérieux et compétence. Rentabilité : 9,95 % brut (loyer actuel 9451 euros/an cc). idéal pour un placement sécurisé. **Prix : 95 000 euros** Etiquette énergétique : 251 kWhEF/m².an (E), émissions CO? : 15 kg/m².an (C).

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 24 895€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 649€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )