? Et si vous choisissiez la lumière et l'horizon dégagé ? Situé au coeur du quartier recherché Baille / Sainte-Cécile, votre agence Au Bureau de l'Immo vous invite à découvrir cet appartement traversant des années 1960 qui séduit dès l'entrée par sa clarté et sa vue ouverte sur la ville. Dès vos premiers pas, un hall d'accueil mène à une cuisine indépendante donnant sur sa loggia. Le séjour lumineux, prolongé par un balcon, invite à profiter de beaux moments avec vue dégagée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres disposants de rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien. Grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, l'appartement offre déjà un confort appréciable. Des travaux de rafraîchissement vous permettront de le façonner à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien qui combine emplacements recherchés (ensemble des commerces, à deux pas du métro Baille, de l'hôpital de la Timone) charme des années 60 et luminosité exceptionnelle : l'endroit idéal pour créer votre futur chez-vous. ? a visiter sans tarder : et si c'était ici que vous écriviez votre prochaine histoire ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 29 200€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 762€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )