Penthouse T5 avec rooftop

? **Un T3 de 68m² baigné de lumière avec balcon de 13m² - Votre nouveau chez-vous vous attend !** Imaginez chaque matin, réveillé par une douce lumière naturelle inondant votre espace de vie. Cet appartement T3, d'une surface habitable de 68m², est une véritable invitation au bien-être et à la convivialité. Dès l'entrée, un hall accueillant vous accueille, tandis que les 3 pièces spacieuses, dont 2 chambres dont une parentale, offrent intimité et confort. Le salon-séjour, avec son parquet chaleureux, est le coeur battant de cet appartement. Une cuisine ouverte sur l'espace de vie vous permettra de préparer vos plats préférés tout en discutant avec vos invités. Une salle de bain moderne et un wc séparé complètent cet intérieur pensé pour votre épanouissement. Mais le véritable joyau de ce bien est sans conteste son balcon de 13m². Un havre de paix où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners au soleil, organiser des apéros entre amis ou simplement vous détendre avec un bon livre. Un coin de verdure urbain qui transformera vos journées en moments de bonheur. Ce T3 est bien plus qu'un simple logement : c'est une oeuvre d'art à vivre, où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Que vous soyez un jeune couple, une famille en expansion ou un investisseur avisé, ce bien saura vous séduire par son charme intemporel et son potentiel inexploité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez SAPHEA PATRIMOINE dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cet appartement qui a tout pour vous plaire. ? Contact : +33 1 23 45 67 89 ? contact@saphea-patrimoine.fr ? www.saphea-patrimoine.fr ? **Proche de toutes les commodités** : commerces, écoles, transports et parc à proximité pour une vie pratique et agréable. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 887€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )