MARSEILLE 8e - PRADO - T3 LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE ET GARA

Exclusivité Au Bureau de l'Immo Idéalement situé sur l'avenue du Prado, au coeur du très recherché 8ème arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement T3 de 80 m², situé au 5ème étage avec ascenseur de la résidence Le Milano, une copropriété avec gardien, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 31,70 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Son véritable atout : un balcon filant de 14 m², accessible depuis les pièces principales, offrant une très belle vue dégagée sur la ville et ses environs. Un espace extérieur particulièrement agréable qui apporte luminosité et ouverture à l'ensemble de l'appartement. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment au niveau des menuiseries actuellement en simple vitrage. Il offre ainsi la possibilité de le remettre au goût du jour et de le personnaliser selon ses envies. Autre avantage particulièrement recherché sur le Prado : l'appartement est vendu avec un garage privatif en sous-sol, adapté au stationnement d'une voiture citadine, ainsi qu'une cave de 5,10 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. La résidence bénéficie des services d'un gardien, d'un chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude collective. Informations complémentaires : Superficie loi Carrez : 79,60 m² Balcon filant : 14 m² Étage : 5ème avec ascenseur Annexes : garage privatif en sous-sol et cave de 5,10 m² Charges de copropriété : environ 318 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, selon les consommations Taxe foncière : 1 906 € DPE : D Un appartement lumineux, une vue dégagée, un balcon filant et surtout un garage privatif : une belle opportunité dans un secteur prisé du Prado. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez AU BUREAU DE L'IMMO, 45 rue Fort Notre Dame 13001 Marseille Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 038€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )