Montauban - Appartement T3 - Proche centre-ville et commerces

Idéalement situé à Montauban (82000), dans un quartier à proximité immédiate de l'hypercentre et de commerces, cet appartement de type 3 offre un agréable cadre de vie au sein d'une résidence de bon standing, entretenue et sécurisée, avec ascenseur et piscine. Un agencement fonctionnel et lumineux Situé au premier étage, ce bien se distingue par son agencement optimisé et son excellent état général. La pièce de vie, d'une surface de plus de 34 m², intègre une entrée, une cuisine aménagée et un vaste séjour convivial. Espace nuit La partie nuit, bien distincte de la pièce de vie, comprend un dégagement avec placard desservant deux chambres, une salle de bains et des wc séparés. Ce bien constitue une belle opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale alliant confort moderne et vie urbaine facilitée. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez Olivier CELLES, votre conseiller Amédée Immobilier, au 07 60 80 82 82. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 465€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 575€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )