Appartement T3 secteur Maison des Arts

Dôme Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement en rez de chaussée au sein d'une petite copropriété familiale très bien entretenue. Il se compose d'une vaste entrée, d'un lumineux salon avec ouverture possible sur la cuisine équipée, de 2 belles chambres de 12,50 m2 chacune, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Ce que nous aimons : - le charme de la bâtisse des années 1800 - la proximité immédiate de la Médiathèque, de la Maison des arts et de la crèche - l'école maternelle à quelques minutes à pied - les espaces verts et le stationnement facile Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont produits par une installation collective mise en service en 2024 (pompe à chaleur avec relai chaudière à gaz). Les huisseries sont en PVC double vitrage, équipés de volants roulants électriques (sauf cuisine volets bois). Charges de copropriété : 1080 EUR par an (incluant chauffage, assurance et électricité des communs) - Taxe foncière 2024 : 1024 EUR Un rafraîchissement du bien est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 680€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 750€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )